拆迁致富？住建部刚刚发声，放出6大信号，这3类房子或将升值

房地产发展到今天也经历了波折，其中有一段不耐烦，我们也为此付出了代价。我国经济发展进入新时代，一切都要与之相匹配。基本特征是我国经济已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产也是如此，正在从追求高速向高质量转变.

在房子是用来住的，不是用来炒的定位指导下，注定了房地产不再拆、建，房地产也在从增量市场向存量市场转变，而且很多城市的房子也已经相对饱和了。基于这样的背景，未来房地产将走向何方？

住房和城乡建设部对此也作出了明确表态。 8月10日，住房和城乡建设部发布公告，就《关于实施城市更新行动防止大规模拆建工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

意见稿提出，严格控制大拆大建、大搬迁从十栋拆迁楼开始暴富，确保住房租赁市场供需稳定。同时，注重保留和利用既有建筑，保持老城格局和规模，延续城市特色。

我觉得住建部其实已经释放了几个主要信号。

一是房地产告别大拆大建，高速增长时代结束。

就算不提这个草案，其实房地产的大势是这样的。大拆大建的模式注定无法延续。房地产仍有希望，但重点不会放在增量上。，更多的库存，这是一种趋势，也是必然的结果。

第二，“拆迁”的一夜暴富基本消失。

过去，曾有过“拆迁”一夜暴富的现象。你经常看到驾驶宝马送水的事件。虽然你一夜暴富，但你还活在以前的日子里。在各种力量的作用下，实际上购房者正在为高房价买单。

去年，住房和城乡建设部提出，国家将严格控制棚户区货币化的标准和范围，尽量避免大规模拆迁建设。从2021年起，新的“旧改”或城市更新政策将取代棚改。很多人“拆迁”一夜暴富的希望破灭了。

第三，稳定住房租金价格。

你是怎么理解的？事实上，住建部已经提到，要确保住房租赁市场供需稳定，不能大规模短期拆迁，否则会导致供需失衡。加大住房租赁市场需求，加大新市民、低收入困难群众租房难，协调解决新市民、低收入人群等重点群体住房租赁问题。收入困难，每年住房租金涨幅不得超过5%。

这是民生最重要的需求。过去大拆大建导致房价上涨从十栋拆迁楼开始暴富，当然租金也会上涨，导致中低收入家庭因为没有匹配的租金价格而难以安家。

第四，守护城市灵魂，传承传统文化。

意见稿强调，具有保护价值的历史建筑和老建筑，不得随意拆迁，同时保持老城区的格局和规模，不破坏传统的街巷格局和肌理，保持城市特色，不随意改造具有历史价值的公园，杜绝“贪、惑洋、讨罪”的乱象。

文化是一座城市的灵魂和根源。如果要保留，没有底线就不能销毁。

五、城市更新是新的经济增长点。

城市更新行动的实施，可以促进城市结构的调整优化和品质的提升，让每个人都能感受到城市的美好生活。这是目标，也是必然路径。城市更新是市场发展到一定程度的必然选择。包括旧小区改造在内，开启了拉动经济增长的新途径，必将成为新的经济增长点。因此，它不仅是一项民生工程，更是经济长期持续健康发展的动力。

以房地产为主导的增量建设向基于城市品质的存量转型也将改变购房者的观念。过去一味追求房价上涨，未来将更加注重住房质量。这是正确且健康的价值观。

六、严控大拆大建，不等于不再拆。

有人问，严控大拆大建，是不是以后就不会再拆了？我想说，没有什么是绝对的。不进行大规模拆迁和建设是一个方向和趋势。住房和城乡建设部2021年年度报告明确指出，“立足城市政策，稳步推进棚户区改造”。换句话说，不可能采取一种万能的方法来改造棚子。在大体基调的基础上，各地仍将有自己的城市政策实施方式。

从意见稿的措辞也可以看出，“不大规模，短期”是什么意思？其实已经有悬念了，也就是说我上面说的不会一刀切。这将对那些通过旧楼改造、征地等方式在短时间内拆迁重建的房地产企业产生影响。

既然如此，那我们也想告诉大家，还有哪些社区或房屋可能还会面临拆迁和再次升值？

1、城市规划中必须拆除的房屋。

有些房屋过去可能不需要拆除，但未来城市规划更新时，阻碍或影响城市规划实施的房屋需要拆除。例如，北京南城地铁8号线、10号线大红门换乘站附近的部分建筑必须拆除。所以一些规划的地铁、公园等，需要拆除一些老房子。

2、城市更新无法改造的劣质老房子。

这个不用我多说了，已经是破房子了，还等着拆吗？但是，这样的房子不应该太多。虽然质量不是很好，但也不会变成危房。因此，只有少数房屋会因为年代久远而老旧，只能通过拆迁来解决问题。只要基础设施和配套设施能通过老旧改造得到改善，生活质量基本不会被拆除。

3、核心地段对开发商具有开发价值的房屋。

房地产最重要的原则是位置。虽然房地产价值要素在变化，但地段确实是最基本的考虑因素。在一些城市核心区，没有文化保护价值，但有开发价值。开发商愿意拆的老房子，可能还是要拆的。与其他房子相比，升值空间更大。

不过最后应该清楚的是，住建部已经对房地产进行了调整，而整改就是房价的大幅上涨，所以拆迁可能会让你的房子升值更快，但不会像以前那样暴涨。